Мониторинг доходов и расходов, цифровизация, ИИ и маркетинг как драйверы роста капитализации девелоперских проектов. На прошедшем в Москве «ПФМ Конгресс» собрались профессионалы рынка недвижимости, чтобы дать ответы на ключевые вопросы отрасли и получить практические инструменты и рекомендации по работе в текущей ситуации. Как отмечает Денис Цыганенко, операционный директор компании партнер DG (ДиДжи), которая занимается девелопментом, инвестициями и управлением коммерческой недвижимостью с 2003 года, в текущих реалиях бизнес вынужден балансировать между желанием экономить и здравым смыслом. Основными инструментами, которые показали свою эффективность и были использованы в работе на объектах компании для оптимизации расходов стали: упрощение кросс-функциональных коммуникаций внутри команды, пересмотр структуры задач и автоматизация процессов. В то же время все еще имеет место тренд на аутсорсинг большинства функций в противовес созданию собственных больших команд. «Большинство рабочих ситуаций похожи на футбольный матч, а не на игру в гольф. Поэтому важна дружная, слаженная команда профессионалов», — говорит Денис Цыганенко, партнер DG (ДиДжи), генеральный директор ТРЦ «ГОРОД Лефортово». Существенно экономить расходы DG (ДиДжи) удается в том числе за счет автоматизации административных процессов и отказа от излишнего функционала. Кроме того, чтобы вовремя выявлять потери или излишки потребления, на всех своих объектах девелопер внедрил обязательный энергоаудит, что также помогает налаживанию взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями. Еще одна важная статья экономии бюджета — повышение резервов за счет оптимизации процессов, более глубокого погружения в них и повышения персональной ответственности. Например, с помощью технологий работы DG (ДиДжи) по сортировке отходов, с вовлечением всех арендаторов ТЦ, удалось сократить эту статью более чем на 50%. В свою очередь прирост в выручках арендаторов дает обновление коммерческих зон. Посетители приходят в ТРЦ за развлечениями и отдыхом, сходятся во мнении участники рынка недвижимости. В частности, в ТРЦ ТРЦ «ГОРОД Лефортово» обновление зоны фуд-корта дало прирост в выручках действующих арендаторов на 30-40%. В целом, за год под управлением DG (ДиДжи) в ТРЦ «ГОРОД Лефортово» прошла масштабная трансформация, что привело к увеличению трафика более чем на четверть и росту товарооборота. Сэкономленные средства застройщики могут направить на усиление маркетинговых позиций, что позволит громче и ярче рассказывать про бренд и обновления, привлекать новых качественных арендаторов, считают в DG (ДиДжи). Справка о компании DG (Development Group) «ДиДжи» DG (Development Group) — это бренд с пятнадцатилетней историей работы на российском рынке недвижимости. Экспертиза DG базируется на синергии девелопмента и управления в сфере коммерческой и индустриальной недвижимости. Компания оказывает комплексный набор услуг: инвестиционный анализ, девелопмент полного цикла, управление эксплуатацией коммерческих объектов «под ключ», юридическое и финансовое сопровождение. DG отличает «бутиковый» формат бизнеса с индивидуальным подходом к каждому проекту и глубоким знанием всех этапов реализации. DG — многопрофильная команда экспертов, выходцев из международных компаний, обладающих большим опытом в запуске и управлении девелоперскими проектами, взаимодействии с банковскими и государственными структурами, а также в вопросах градостроительных согласований. Основатели и управляющие партнёры: Франк ЛяФей (Auchan, Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco, 35+ лет в девелопменте и проперти-менеджменте) и Даниель Рено (PNC Group, International Monetary Fund, MLP, PLT, 20+ лет в коммерческой недвижимости и ассет-менеджменте). В числе партнёров DG — Сбер, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP, WOW House. Компания участвует в Программе реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. Трёхкратный победитель CRE Awards в номинации «Складской проект года». В активной реализации — уникальные проекты в Москве и МО: ● реконцепция и управление ТРЦ «Zеленопарк», ТРЦ «Город Лефортово»; ● fee-девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриального парка «Светлый», а также производственно-логистического центра «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината; ● Редевелопмент, строительство и управление БЦ «Арбат-1», БЦ «Новоспасский». ТРЦ «Город Лефортово», Москва ТРЦ «Город Лефортово» — крупнейший торгово-развлекательный центр на юго-востоке Москвы. На 4 торговых уровнях представлено 190 магазинов для шопинга всей семьи. Находится под управлением DG с июля 2024 года (редевелопмент, брокеридж, эксплуатация). Благодаря комплексному подходу к реновации и ротации арендаторов в ТРЦ «Город Лефортово» трафик посетителей вырос на 23%. С начала процесса реновации под управлением девелоперской компании ДиДжи (DG) в ТРЦ «Город Лефортово» произошли качественные изменения, начиная с замены освещения, обновления фудкорта и ремонта парковки до нового фирменного стиля и ротации арендаторов.
